+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Пролонгация договора найма жилого помещения образец

Читайте на нашем сайте о том, как составить договор найма, заключить его и зарегистрировать. Правовое регулирование Законодательство, главным образом, направлено на регулирование долгосрочных отношений по найму жилых помещений. Статья ГК РФ предписывает собственника помещения известить другую сторону о своих намерениях не позднее, чем за три месяца до завершения их правоотношений. Образец уведомления об истечении срока аренды.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Аренда жилья или наем жилья – в чем разница?

Если заключить договор аренды жилого помещения? Как видно из ранее приведенного анализа, если договор заключается в отношении жилого помещения, то правильным является — договор найма жилого помещения. Многие граждане боятся заключать договор найма жилого помещения считая, что впоследствии нельзя будет выселить нанимателей.

Однако подобные проблемы возникают не из-за того, что заключен договор найма жилого помещения, а из-за того, что он заключен не правильно. Если стороны заключат между собой договор аренды жилого помещения в письменной форме на срок более года, то ничто не помешает арендатору пойти с исковым заявлением в суд и признать этот договор заключенным на условиях договора найма жилого помещения.

Пример построения договора. Именно по этой причине будет неправильным пытаться защитить свои интересы заключая договор аренды, вместо договора найма жилого помещения. Отсутствие срока в договоре найма жилого помещения Именно данное условие, в совокупности с соблюдением порядка расторжения договора, является основным защитным средством от проблем с выселением недобросовестных жильцов.

Самой главной ошибкой, которую могут допустить при заключении договора найма жилого помещения — отсутствие срока, на который заключается договор. Отсутствие согласованного сторонами срока не является нарушением, приводящим к недействительности договора, а является фактором, максимально помогающим нанимателю.

Это связано с тем, что согласно статьи Гражданского кодекса РФ — если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Преимущественное право при заключении договора на новый срок Второй ошибкой, связанной со сроком, является нарушение порядка расторжения договора по окончанию его срока. Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем.

Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения.

Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и или возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

Правильное расторжение договора найма жилого помещения включает в себя несколько условий: проверка наличия или отсутствия оснований для досрочного расторжения договора; предложение заключить договор на иных условиях или не заключать договор с иными лицами на срок не менее чем год; обязательное письменное уведомление о предстоящем расторжении договора не менее чем за 3 месяца условие о 3-месячном сроке не обязательно, если иной срок предусмотрен договором или срок договора найма жилого помещения не указан, но общий срок договора менее 3-х месяцев.

Считаем, что что в данном случае действует правило о разумном сроке. К сожалению, многие граждане считают, что раз они стали собственниками то в любой момент могут как заключить договор, так и расторгнуть его.

Подобная самоуверенность приводит к многочисленным судебным процессам, в которых собственники проигрывают суды из-за того, что не соблюдали условия договора найма жилого помещения или Гражданского кодекса РФ о его расторжении.

Право собственности, помимо самого права, наделяет собственников и обязанностями — в рассматриваемом нами случае, обязанностью надлежащей причины для расторжения договора или оснований для незаключения его на следующий период.

Как указано выше, по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Данное условие защищает права нанимателя на необоснованный отказ от заключения договора.

Например, бабушка может обидеться на то, что ее не приглашают на чай в квартиру, которую она сдает и отказаться от договора на новый срок. Для надлежащего расторжения необходимы нарушения со стороны нанимателя.

Если стороны при заключении договора согласовали условие, что наниматель должен не менее чем 2 раза в месяц приглашать бабушку на чай, а отказ является основанием для одностороннего отказа в продлении договора — то подобное условие будет надлежащим и законным.

Именно по этой причине следует внимательно читать раздел договора с пунктами, касающимися его расторжения. Согласно правила статьи Гражданского кодекса РФ — граждане и юридические лица свободны в заключение договора: если Вы собственник, и в будущем желаете без проблем расторгать договор, то включайте в условия о расторжении любые причины, вплоть до не выключенного ночью счета, по которым впоследствии договор не будет продлен автоматически; если Вы наниматель, то внимательно читайте все условия в договоре по вопросу его досрочного расторжения и соблюдайте их.

Без оснований для досрочного выселения собственник не сможет расторгнуть с Вами договор ранее согласованной даты, а если это произойдет и он Вас выгонит — Вы можете взыскать убытки с него в суде.

Исходя из сказанного, надеемся стало понятно, почему правило о проверки оснований для досрочного расторжения договора мы поставили на первое место в порядке расторжения договора. Если все-таки Вам хочется расторгнуть договор найма жилого помещения, а формального повода нет ну не нравятся Вам эти приличные, но чем-то противные жильцы , то Вам надлежит дождаться окончания срока договора, предупредить заранее о расторжении договора и предложить такие условия, при которых Ваши жильцы обязательно откажутся.

Очередной ошибкой будет то, что Вы предложите цену в три раза больше, чем была раньше. Да — они откажутся. Но если Вы заключите договор с той же ценой, но уже с другими жильцами, то согласно статьи Гражданского кодекса РФ наниматель получает право требовать признания такого договора недействительным и или возмещения убытков.

Соответственно будете защищены и Вы в новом договоре условие, при соблюдении которого Вы может заходить в 3 часа ночи в квартиру; и наниматель если Вы нарушите свое обещание так не делать, то он съедет в любой момент.

Срок в договоре найма жилого помещения Наконец-то мы подошли к вопросу о сроке, который необходимо указывать в договоре найма жилого помещения. Какой-то конкретный срок, который подойдет и для нанимателя и для собственника посоветовать сложно: с одной стороны сторонам хочется заключить один раз на много лет договор и больше не знать проблем.

При подобном намерении сторон можно заключать договора на максимальный срок для договора найма жилого помещения — 5 лет, с обязательной государственной регистрацией. При подобном настроении можно заключат договор и на один месяц, а затем каждый месяц его пролонгировать.

Наша рекомендация простая — золотая середина — указывайте ти месячный срок договора найма, но с обязательными дополнительными условиями о возможности досрочного расторжения: для собственника — если Ваши отношения с нанимателем радужные и безоблачные, наниматель своевременно оплачивает за жилое помещение и соседи на него не жалуются, то по условиями автоматической пролонгации абз.

Срок менее чем год, избавляет Вас от необходимости в государственной регистрации обременения, а при необходимости расторгнуть договор, у Вас есть эта возможность и право; для нанимателя — если проблем с собственником не будет, то по правилу автоматической пролонгации жить Вы будете долго и счастливо.

А при возникновении проблем Вы в любом случае имеете право, предупредив за 3 месяца, расторгнуть договор. Если Вы получили квартиру по договору социального найма в государственном или муниципальном жилищном фонде, то условия об оплате Вы не можете менять — Вы будете платить не больше того, чем платят другие, так как вопросы о плате за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда урегулирован статьей Жилищного кодекса РФ и иными соответствующими статьями Жилищного кодекса РФ.

Если же договор найма жилого помещения заключается между гражданами или юридическими лицом и гражданином, то согласно статьи Гражданского кодекса РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

При определении размера платы мы советуем ориентироваться на статью Жилищного кодекса РФ, но с учетом того, что квартира не является квартирой государственного или муниципального жилищного фонда. Для учета этих особенностей мы рекомендуем разделять в договоре плату за наем и ту прибыль, которую Вы собираетесь извлекать.

Для этого мы рекомендуем использовать примерно следующую структуру платы за жилое помещение по договору: плату за пользование жилым помещением плата за наем ; 1. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

Как видите, мы предлагаем из платы за пользование жилым помещением выделить договорную плату за жилое помещение. Это связано с известной проблемой о регулировании размеры платы за наем органами местного самоуправления об этом чуть ниже.

Однако если Вы разделите плату за жилое помещение на плату за наем в размере 10 руб. Размер платы за наем регулируется органами местного самоуправления — пробел или проблема?

Одним из возможных проблемных мест, на наш взгляд, не урегулированных в настоящее время законодателем, является установление размера платы за наем жилого помещения. Проблема заключается в следующей правовой связке: ст.

Плата за жилое помещение Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

ЖК РФ, Статья Размер платы за жилое помещение Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за пользование жилым помещением платы за наем , платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат жилого помещения.

Размер платы за пользование жилым помещением платы за наем , платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления в субъектах Российской Федерации — городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе — органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований.

Плата за наем устанавливается в соответствии с методическими указаниями, утвержденными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

А значит, существует теоретическая вероятность, что наниматель по договору найма жилого помещения заключенного с собственником-гражданином, попробует в судебном порядке оспорить часть размера платы за жилое помещение и распространить на нее размер платы за наем установленный органом местного самоуправления.

Однако, в подобном случае законодательно отсутствует запрет установить иные составляющие платы по договору найма жилого помещения. Считаем, что при постановке подобного вопроса в судебной практике будет необходимо решение Верховного суда Российской Федерации, для разрешения вопроса: имеет ли собственник за исключением договоров социального найма и договоров найма государственного или муниципального жилищного фонда право устанавливать размер платы за наем отличающийся от размера установленного органом местного самоуправления, или собственник за исключением договоров социального найма и договоров найма государственного или муниципального жилищного фонда имеет право включать в размер платы за жилое помещение помимо платы за наем и платы за содержание жилого помещения, иные составляющие позволяющие ему извлекать прибыль из деятельность по сдаче в наем жилого помещения.

Составить договор найма жилого помещения После прочитанного материала предлагаем Вам образец договора социального найма жилого помещения и договор найма жилого помещения.

Посмотреть образцы, а также самостоятельно их заполнить и подобрать необходимые именно Вам условия. Вы можете на отдельной странице:.

Понятие краткосрочного найма определено в Гражданском Законодательстве. Основным нюансом договора найма в данном случае является срок предоставления жилой площади. Он должен составлять не более одного года, в классическом варианте устанавливается срок равный 11 месяцам.

Нужен ли договор аренды? Как правильно составить договор найма жилого помещения? На какие пункты нужно, прежде всего, обращать внимание? На какой срок заключать соглашение? Как выглядит образец договора аренды квартиры? Он помогает дисциплинировать как нанимателей, так и наймодателей.

Дополнительное соглашение к договору найма жилого помещения

Что это за документ и зачем он нужен Договор краткосрочной аренды недвижимости можно заключить на целое помещение и на его часть. Договор краткосрочной аренды жилого помещения — документ, который заключается для законной передачи собственником жилплощади в пользование на ограниченный срок любому заинтересованному лицу. Можно предоставлять как целую недвижимость квартиру или дом , так и конкретную часть отдельную комнату. Отличается он периодом времени, на который помещение передаётся в аренду.

Как продлить договор найма квартиры?

Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон 8 Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 , юрист Вам поможет 1. Был заключен краткосрочный договор найма жилого помещения на 11 месяцев. Помимо оплаты за квартиру был внесен пункт оплаты коммунальных платежей, а также за свет, воду, газ. Наниматели квартплату платили исправно, однако коммунальные платежи с

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор найма квартиры - договор аренды квартиры - образец
Договор найма жилого помещения г. Предмет договора 1.

Образцы документов Аренда и найм, отличия Помещение может использоваться в разнообразных целях, которые определяет заинтересованная сторона сделки. Это может быть аренда и снятие внаём. Указанные процедуры отличаются по своей сути. Сдача внаём возможна только в отношении жилых помещений. В случае с арендой целями являются организация офиса, осуществление складской деятельности, производство продукции, оказание услуг, торговля. Тем не менее жилье также может выступать в качестве предмета, если одной из сторон является юридическое лицо. Такое правило указано в части 2 статьи Гражданского кодекса РФ.

Договор найма квартиры между физическими лицами

Договор аренды квартиры или найма жилого помещения между физлицами год Договор аренды заполняется в двух экземплярах. Один экземпляр остается у арендатора, другой — у арендодателя. Возможно заполнение договора в трех экземплярах, если вы привлекаете к участию в сделке посредника или желаете заверить договор у нотариуса. В таком случае один экземпляр договора остается на руках у каждой стороны.

Размер арендной платы не подлежит изменению без письменного соглашения обеих сторон. При досрочном прекращении найма и расторжении настоящего Договора, каждая сторона обязана предупредить другую сторону не позднее, чем за тридцать календарных дней до даты предполагаемого прекращения найма. Досрочное прекращение найма и расторжение данного Договора возможно в случаях нарушения Наймодателем или Нанимателем своих обязательств по настоящему Договору.

Например, если в соглашении об аренде квартиры прописано, что арендатор должен уведомить арендодателя возможности применения преимущественного права на заключение нового договора аренды, то не позднее чем через один месяц до окончания аренды он должен отправить уведомление арендодателю в письменном виде. Если в соглашении не установлены другие условия. Об этом гласит п 1 ст Нужно ли заключать новый договор? С юридической точки зрения оптимальным решением будет составить новый договор аренды квартиры. Так проще оценивать начало действий и окончание действия договора между сторонами. Участники сделки могут несколько раз продлевать договор, а количество дополнительных соглашений не фиксируются. Осуществлять контроль за действиями участников сделки достаточно сложно, особенно с налоговой точки зрения.

Для договора найма жилого помещения условие о сроке не является существенным. Если срок в договоре не указан, то такой договор считается.

Продление договора аренды квартиры

Справка В хозяйственной жизни предприятия нередко возникают ситуации, требующие продления существующего договора. Юристы такую процедуру называют пролонгацией. Иногда это происходит автоматически, в других случаях необходимо совершить ряд действий. В статье расскажем, как происходит пролонгация договора аренды и как выглядит договор с пролонгацией; образец такого контракта, а также допсоглашения тоже можно будет найти в статье. Увеличить срок действия большинства соглашений можно в общем порядке глава 29 ГК. Встречаются также и специальные правила увеличения периодов для отдельных сделок. Например, контракты, связанные с арендой, наймом жилья, доверительным управлением имуществом и энергоснабжением, продолжают работать автоматически, когда окончится их время и стороны арендодатель и арендатор, наймодатель и наниматель, учредитель доверительного управления и доверительный управляющий, а также энергоснабжающая организация и потребитель-абонент соответственно не возражают. При этом нельзя продлить арендное соглашение, которое появилось по итогам торгов иное может вытекать из закона.

Договор аренды квартиры Украина 2019 – Самое важное

Заключение договора найма жилого помещения Не единственным, но наиболее подходящим выходом из сложившейся ситуации является аренда. И для арендодателя, и для нанимателя это дело крайне выгодное: первый получает значительный пассивный доход, а второй — временное относительно недорогое жильё. Взаимоотношения квартиросъемщика и собственника регулируются договором найма жилого помещения частного жилого фонда граждан. По нему квартиросъемщик получает право воспользоваться жилым помещением на установленных собственником условиях в течение оговоренного промежутка времени. Тем, кто намеревается переехать в съемную квартиру и тем, кто предоставляет съемное жилье, необходимо обязательно ознакомиться с некоторыми нюансами, которые таит в себе это соглашение. Почему важно официально заключить договор аренды Не секрет, что из-за необходимости уплаты налога некоторые хозяева жилых помещений не спешат официально заключать договора аренды, а ограничиваются лишь устной договоренностью с нанимателем. Но не стоит забывать, что договор найма защищает интересы как арендатора, так и арендодателя и оберегает их от многих рисков и переживаний. Вот несколько причин для официального заключения договора аренды: Большие штрафы и последующие начисления налога с пеней за весь просроченный период. Проблемы при выселении; В договоре можно прописать особые условия проживания: не курить, не заводить домашних животных и другие; И главное, все устные договорённости не имеют никакой юридической силы.

Ответы юриста

О пролонгации продлении договора аренды нежилых помещений способы продления и образец соглашения Организация арендатор подписала с арендодателем договор на аренду у него нежилого объекта недвижимости. Договор действовал 11 месяцев, по прошествии которых арендатор продолжает пользоваться данным помещением, при этом арендодатель соглашается и дальше продолжать сдавать в аренду это же помещение с прежними условиями.

Договор краткосрочного найма жилого помещения: образец составления, условия, ответственность сторон

Гр-нин ка - фамилия, имя, отчество, адрес, данные паспорта , именуемый ая в дальнейшем "Наймодатель", действующий ая от своего имени, с одной стороны, и гр-нин ка - фамилия, имя, отчество, адрес, данные паспорта , именуемый ая в дальнейшем "Наниматель", действующий ая от своего имени, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. Предмет и общие условия договора 1. Предметом настоящего договора найма жилого помещения является предоставление Наймодателем за плату во временное владение и пользование Нанимателя жилого помещения для проживания последнего с семьей из 3-х человек. Характеристика объекта: 2-х комнатная квартира на 3-ем этаже здания N квартиры , обеспеченность теплом, водой, электроэнергией, санузлом, обеспеченность телефонной связью и др.

Заключаем дополнительное соглашение к договору аренды

Также его называют договором найма жилого помещения. В этом материале мы рассмотрим все важные стороны договора аренды и дадим практические рекомендации как обезопасить себя.

Предмет и общие условия договора. Предметом настоящего договора найма жилого помещения, является предоставление наймодателем за плату во временное владение и пользование нанимателя жилого помещения для проживания последнего. На момент заключения настоящего договора помещение, сдаваемое в наем, принадлежит Наймодателю на праве собственности, не заложено или арестовано, не является предметом исков третьих лиц.

Комментарии 14
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. writerarer

    Проще получить гражданство другой страны . И дешевле и катайся на чем хочешь.

  2. Ефросинья

    Пожалуйста сделайте видео про то, почему хотят продать теперь ПриватБанк, это действительно вчера в СМИ начали писать везде. И к 2020 году должны точно продать. Это непонятный мотив, наверное обанкротили банк, вытащили с него все деньги, а теперь скинуть надо и отвертеться потом перед людьми, что никто непричем.

  3. Кирилл

    Мой вопрос такой этот коридор остался?

  4. Надежда

    Красава,классно сказано,всех на плантацию рошэна, свое жильё на нужды военных ,а сами пошли нахрен гавно после правительства оттирать🙌🙌🙌🙋🙋🙋

  5. gomandpsychex86

    Я фотограф, и регулярно сталкиваюсь с охраной на входе в ТЦ. Одна из ситуаций меня вывела из себя. У меня была заказная съёмка в одном из мест этого ТЦ. Хозяйка или управляющая этого заведения попросила меня сделать кое какие снимки (на арендованной ею в этом ТЦ территорией). В установленное время я пришёл в этот ТЦ, и пытаюсь зайти. У меня с собой рюкзак с фототехникой и ещё в руках стойка для света. Как обычно вся охрана кидается на меня как на человека который уже явно собирается взрывать помещение. Расчехлили все сумки, увидели технику, и со словами, у нас запрещена сьёмка, намекают, что с этими сумками мы тебя вообще не пропустим на территорию ТЦ. Меня это знатно выбесило. Я пытаясь сказать им, что они грубо нарушают закон, на что они стали вызывать по рации старшего. В общем подняли хипиш . Прибежал старший, стал угрожать, но потом поговорив по душам (типа, ну нас заставляет директор так себя вести), и к тому ж перезвонила им та самая хозяйка заказчица, в итоге меня впустили. Суть вопроса: Как бы Вы посоветовали действовать в таких ситуациях, учитывая, что это род моей деятельности и с этим приходится сталкиваться регулярно. (Учитывая, что это Россия и коррупция имеет место быть, и возможно большой босс этого ТЦ договорится с прибывшими полицейскими, если всё же раздуть до такого Спасибо.

  6. Домна

    Думаю это последнее видео в этом году. Всех с наступающим Новым Годом!

  7. Леокадия

    Так а как быть,если коллекторы действуют от лица банка?

  8. taulobocul

    Спасибо за реальную помощь в наболевших вопросах

  9. Автоном

    Пароль поставь да и всё.И включай дурака.Забыл и всё.Даже на старом айфоне не взломают.Тупо,нагло,но работает.

  10. Виктория

    Тарас Юрист сколько килограмм можно ловить начинающему рыбаку? Что можно ловить в речке? Чем можно ловить? В какое время суток можно ловить?

  11. Агриппина

    10. І головне: побільше волай ПІЗДЄЄЄЦ! Чим більше і голосніше будеш волати, тим краще.

  12. adosel

    У нас все делается для ментов.Не для безопасности движения,а тупо для ментов.Чтоб те суки могли брить народ.Для народа ничего не делают,ни дорог,ни парковок,ничего.

  13. Ратмир

    Расскажите про земельные паи. По закону покупать их нельзя, а можно только лишь в аренду брать на 50 лет. Правда, что нельзя по наследству их передавать сейчас.

  14. Эльвира

    Тарас и хорошо что такой бред озвучиваешь и плохо так как играешь на их стороне в таком случае.

© 2018 dearlucaandolivia.com